En este artículo te contaremos cuáles son los pasos para armar un contrato de alquiler y tener los menos problemas que se suelen encontrar en los arrendamientos de inmuebles.
En primer lugar, hay que recopilar toda la información necesaria para hacer un contrato de alquiler tú mismo. Conocer las leyes que rigen este tipo de documentos, así como los pormenores a tener en cuenta para una correcta redacción es fundamental.
Datos del inmueble
El documento no solo debe contener los datos del inmueble objeto de arrendamiento. Además, deberás incluir en la redacción, la cantidad estipulada en concepto de renta, así como las subidas previstas y acordadas por las partes, y la fianza que deberá ser depositada en una oficina pública.
Duración del contrato
Tienes que tener claro cuánto tiempo arrendar tu vivienda. Aunque es una cuestión que, se pacta entre arrendador y arrendatario, debes saber que está regida por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que, desde hace ya unos años se vio modificada por la entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Ley 29/1994, de 24 de noviembre, y su posterior modificación en virtud de la Ley 4/2013, de 4 de junio, y el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
La norma establece que la duración mínima del contrato de arrendamiento pasa de tres a cinco años, además de contemplar una prórroga tácita de tres años para personas físicas salvo en el caso de que alguna de las partes indique su intención de no renovarlo.
Los firmantes
El propietario y el inquilino son las dos personas que deben figurar en el contrato de alquiler. En este caso, antes de redactar el documento es importante asegurarse de la solvencia de los futuros inquilinos. En iad New Estate, nos encargamos de realizar estudios de viabilidad a este respecto, sobre todo, si tienes en mente contratar un seguro de impago de alquiler.
Una vez elegido el candidato ideal, habrás de incluir todos sus datos en el contrato de alquiler que redactes.
Realizar un contrato de alquiler correctamente no siempre resulta fácil, ya que si desconoces los aspectos como la normativa vigente o los derechos y obligaciones exigibles a propietarios e inquilinos.
Por eso nunca está de más solicitar la revisión por parte de un experto. Nuestro objetivo es simplificar el proceso de alquiler de tu vivienda, convirtiéndolo en una experiencia cómoda y segura tanto para ti como para el inquilino.
Por ello, nos encargamos de todo el proceso para que puedas poner el foco en lo verdaderamente importante. ¡Sabemos que tu tiempo vale oro!
Nos encargamos de redactar un contrato completamente transparente (sin letra pequeña) y adaptamos cada contrato a las necesidades del propietario. Podrás consultar cualquier duda con nosotros. De esta forma, tendrás tranquilidad plena y la certeza de que sabes de antemano lo que firmas.